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广州律师为你解读房屋纠纷的实际例子

小编听说过这样一句话,“普通人家,一辈子只有两件大事,第一个就是买房子,第二个就是结婚”其实,广州律师知道,很多人都是为了结婚,所以才去买房,随着购房者越来越多,广州律师了解到,这购房过程中,也发生了很多不愉快的事情。经过广州律师对事件的了解,我们发现主要的矛盾产生在房屋的质量和与实际合同不符方面。为了让广大购买者,可以安心的住进新房子,我们广州律师为你准备了比较详细的实例解读。

2011年3月,张某分别与甲公司签订《北京市商品房预售合同》,约定该公司将位于密云县城内某住宅区房屋一套出售给张某。广州律师对这份合同进行了详细的解读,该合同第三条约定:该商品房的用途为普通住宅,层高为2.9米,坡屋顶净高最低为3.15米,最高为4.6米。2012年8月,甲公司将上述房屋交付给张某后,张某发现房屋净高不符合合同约定,双方为此发生争议。

出现这样的状况,购房者也提出了一定的赔偿要求,并且在法院进行了申诉。广州律师为你解读在审理当中的详细经过,张某主张在签订合同时开发商要求其多支付了10余万用于购买空间。经法院现场勘查,该房屋净高最高处约为4.35米至4.44米。张某楼下房屋对外出售价格比张某签约价格低约十万元。

法院经审理后认为,张某与甲公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示,亦不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方均应按合同约定履行各自的义务。经法院现场勘验及双方当事人一致确认,甲公司交付给张某的房屋室内净高不符合合同约定,对此差异甲公司应当承担相应责任。

因房屋已经完工,客观上不存在修复至符合合同约定的可能,但房屋净高的降低确实使该房屋的使用功能受到限制,故甲公司应当赔偿原告张某的相应损失。具体赔偿数额,法院结合房屋净高差额、净高影响到的使用面积等综合因素酌情确定。最后,法院判决被告甲公司赔偿张某经济损失5万元。

经过广州律师的详细解读,相信朋友们也明白了时间的具体经过,那么我们今天为你分享此类事件,也是为了帮助更多的朋友,原理这样的事情,同时广州律师在这里提醒大家,在购房合同签收之前一定要经过实际的验房之后,才可以在合同上签字。

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