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租客不但挨揍还变成了被告

房屋出租在我们生活中是再平常不过的事情了,有的是用来住人,有的是用来做生意,虽然用途个不相同,当时他们都有一个共同点,那就是必须和房东有一份租房合同,广州律师今天为你讲解的案例,就是从一份租房合同开始的,广州律师相信这样的案例不常见,也正是因为他的稀缺性,所以才成为了我们关注的焦点。那么下面就由广州律师来为你详细的解读我们今天的案例。

我们的主要线索是根据一纸租房合同开始,广州律师对房屋的租客进行了了解,2007年初,他在滕州步行街府前路租了一个门面房做生意,并与房东黄某某签订了一份房屋租赁合同。合同约定租金支付每年以现金的方式缴纳,如果合同2012年期满,吴迪在同等条件下有优先承租权。

租用房屋的房客告诉广州律师,他与房主之间除了租房资金的往来意外,还有房东向他价款十万元。“由于在创业初期,资金紧张,但我还是从别处借了钱给房东。随后,我提出在10万的基础上再凑点钱,算是缴纳以后两年的房租,便问房东‘一次性交了这么多,看看按每年多少房租缴纳。’吴迪告诉广州律师,当时房东说,租金上涨,每年7.2万元,两年约14.4万元,我当时因为钱紧张,后来房东也没再催,再加上毕竟已经交的房租能用的时间长着呢,于是双方就没再提剩下的4万多元什么时候交。”吴迪说。

“合同最初约定的租金为每年6.6万,而实际上每年的租金都在上涨。”吴迪说,在原合同到期后,因为去年的10万元早就在房东手里,所以房东就没有来找他。一个多月后房东来找他谈续租的事宜,陆陆续续谈了一两个月双方口头约定了续租合同的内容。

接下来就是时间开始转变的原因了,今天的纠纷也是从这里开始的,广州律师开始下面的详细分解,吴迪对广州律师说,2012年6月,房东黄某某曾找他谈续签合同及房租的事情,双方就租期和租金缴纳方式,以及10万元借款的利息折抵租期等问题商谈了多次,双方一直谈到8月底。“对方让我一次性缴4年的房租,每年7万共28万元。除去去年借给他的10万,我只需再付18万元。我提出签订6年的合同,因为毕竟租金从原来的一年一交变成了一交4年的。”

就这样,双方在续租细节上一直谈到8月底。2012年8月29日,吴迪出差在外地期间,房东黄某某打电话说次日见面,面谈一下把合同签订下来。次日房东因事没来见面,又约31日见面。

8月31日,房东到店签合同时候,房东的侄子和当地法院法官等三人来给吴迪送去了“协助执行通知书”,说因他们家产纠纷,不让吴迪把租金交给任何人。吴迪看到滕州市人民法院的协助执行通知书上面写着,冻结吴迪承租营业房的租赁租金。法官刚走,房东黄某某给吴迪打电话,说见面签合同。吴迪如实告知对方法院送达协助执行通知书的事,此时,黄某某还是让吴迪继续交剩下的18万房租,并连续多天打电话并到吴迪店中要。

吴迪称2012年9月20日,双方找到了中间人,协商如何解决这件事。吴迪说,中间人提出“拿出4万,加上原来的10万,先把两年的房租补齐;剩下2年的房租等他们的案子结案或调解时,一次性给他。”房东黄某某当时没表示异议,说回去商量一下。

直到今天双方还是各执一词,都认为自己的做法是对的,依然没有协商成功,广州律师建议他们还是尽快将问题解决,否则对双方都没有益处,这是广州律师对他们的忠告,同时我们也希望大家在遇到租房时,尽量不要冲动,可以利用法律来维护自己的权益,相信大家都会采取正确的自我保护方式。

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