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房子出售出难题,“黑白”合同见光

虽说我们中国人是最不喜欢打官司的人,但是,当遇到严重害自身利益的时候,依然会将对方告上法庭,大家知道,房子对每一个人来说,都是非常重要的,因为房子是我们安全的庇护所,是我们赖以生存的地方。知道了房子的重要性,也就可以明白广州律师为你分享关于房产纠纷的案例了,下面继续我们的案例分享。

今天广州律师为你介绍的案例,是比较特殊的,一个房屋两份合同,这是怎么回事呢?当广州律师对此事进行了解时得知,房子的购买者李翔为了降低交税额度,制作了两份合同。合同中约定:如果卖方的原因不能办理过户,卖方需要按复式楼价格的25%向买方承担违约金责任;如果因买方原因不能办理过户,买方需要按复式楼价格的25%向卖方承担违约金责任。在合同履行过程中,由于卖方的身份资料原因不能办理过户,致使合同不能履行。因此李翔要求杨军按250万的25%承担违约金责任,但杨军则想按120万的25%承担违约金责任。双方对如何承担违约责任争执不下,无奈诉至法院。

当你看到在这里,是不是也想知道这两份合同的合法性,是否具有法律效应成为而来大家关注的焦点,广州律师通过严格的法律规定,为你做出最为合理的解答。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,按照我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同,所以杨军与李翔签订的房款为120万的合同条款属于无效合同条款。《合同法》第56条规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

在这广州律师提醒大家,违反法律规定的合同是没有任何法律效益的,广州律师希望大家可以严格执行,即合同其他条款仍然有效,双方的房屋买卖合同可以继续履行,并可依据违约责任约定承担违约责任,违约方应当按照实际支付的购房款支付违约金。另外,签订房屋买卖阴阳合同有较大的风险。签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出,则不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款。如果达到一定的标准,还会承担偷逃税款的刑事责任。

这样的事件其实在社会中也很常见,所以广州律师及时将此案例提出,帮助大家解决这一困惑,我们也提醒大家,如果遇到房屋买卖的情况,一定要严格的按照法律规定进行合理的手续操作,否则,在遇到纠纷之后,很难保证自己的合法权益。

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