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为已住房产,不得产权的朋友解疑

 在平时的房产交易过程中,我们最重视的应该就是房产证了,但是,在实际的操作当中,会出现种种的问题,导致无法按照预约期限办理房产过户手续。这就导致了纠纷的产生,现在已是年末,但是关于房产纠纷的案例却多了起来,广州律师的法律援助也在不断的增加,为了让大家过一个好年,不用为这些烦恼的事情而拖累,我们广州律师将一些案例为大家分享出来,以示提醒。

 
我们今天的当事人,是在多年前就将房子购买,但是,签约双方在房产证的问题上闹起了纠纷,并最终走上了法庭,广州律师推他们二人当初的合同进行了详细了解。具体信息如下,公司应当在商品房交付使用后18个月内将房产证办下来,“但房产公司违反约定逾期办理权属登记手续,致使我们直到现在仍未取得完整的房地产权属证书。”老黄说,双方在合同内已经约定,“如因出卖人的责任,买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的,买受人不退房,自本约定之日届满后第二天起,买受人有权按日向出卖人收取已付房款万分之二的违约金,合同继续履行。”于是,老黄将房地产公司告上了法庭要求其办理房产证并支付违约金。
 
当然,如果对方妥协也就没有今天的案例分享了,广州律师了解到了房展公司的态度,老黄的起诉已超过自合同约定交房期限届满之次日起两年,超过了诉讼时效。
 
进过广州律师对案例的详细分解,我们也在做出了自己的解说,广州律师认为,业主均可按照合同约定主张开发商按约定时间办理房产证,一旦迟延,同样可以主张相应的违约金,“在约定期限内未取得房产证,开发商肯定存在违约行为,业主可以起诉开发商,要求开发商在一定时间内办理房产证,并承担违约责任。”
 
拥有一套属于自己的房子,多我们现代人来说,确实有一定的压力,所以,不管出现什么问题,都是会影响到我们的正常生活,广州律师在这里也提醒大家,当你的自身权益受到损害的时候,一定要及时的利用法律手段,保护自己的利益,避免为自己造成更大的损失。
 
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