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物业费和房子是否使用没有直接关系

 现在有很多人通过投资的方式,进行房产的购买,但是,你不要认为,房子买了就没什么事了,我们广州律师近期了解到一起关于闲置房补交物业费的例子,这究竟是怎么回事呢?房子一直闲置也要交物业费吗?相信这是很多人的疑问,我们广州律师今天就来为大家做出详细的分解,为了让你更清楚的对这一情况的了解,广州律师就通过实际的例子为你解读。

 
我们广州律师了解到的是,业主认为自己房子闲置,根本没有享受物业的维护,所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司认为,虽然乔亮的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故乔亮仍应按照协议的约定交纳70%的物业费并承担相应违约责任。
 
在双方发生争端的时候,我们广州律师也做出了自己的分解,我们在查阅了大量资料后得知,目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费以及公共照明的电费、电梯运行费等。广州律师从前述物业管理费用的构成可以看出,物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用,多为针对整个小区全体业主而支出的费用,而没有专门针对某一业主进行的服务。广州律师认为从这个意义上来说,业主的房屋没有进行使用,并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此,物业服务的根本对象是业主房屋,而非业主。
 
讲到这里相信大家已经可以猜想出预知的结果了,广州律师为你公布最终的处理结果,虽然乔亮是出于投资目的购买该小区房屋,但物业公司的服务会为乔亮房屋的“保值”起到作用,乔亮最终也是物业服务的受益人。经法庭调解,物业公司免除了乔亮近万元的违约金,乔亮当庭补交了70%的物业费7000元。
 
相信很多朋友对这一方面没有太多的认识,所以广州律师认为今天的知识分享,是非常有意义的,我们相信通过这样的案例解读,可以增加你对此事的印象,并且在今后的购房行为中,不会再存在类似的事件发生,我们也希望你可以真是的认识到了这方面知识的重要性。
 
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