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广州律师带你认识租房协议和具体签订方法

 随着我们社会经济化的建设,商业活动越来越频繁,涉及到租赁房屋的情况越来越多,因为在这方面引起的纠纷比较多,所以人们对房屋租赁方面的知识开始给予高度关注,那么我们广州律师也接触到很多这一方面的案例,所以,为了让更多的朋友明白房屋租赁这一方面的知识,今天在这里为大家做出一个比较全面的解释,希望可以帮助你解读未知的知识点。

 
一、房屋租赁协议是什么
 
租房是日常生活、生产当中最常见租赁合同。年轻人在创业初期,大多租赁房屋作为居住条件,有多套房屋的业主也依靠出租房屋作为收入来源。
 
租房合同是指房屋出租人将出租房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
 
二、租房协议怎么签、如何签
 
处理租房协议纠纷,要遵循以下原则:
 
(一) 买卖不破租赁原则
 
买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的,租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。广州律师为你介绍具体的内容:
 
1. 租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。
 
2. 承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。
 
如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同,则不发生所有权与租赁权的冲突问题。广州律师提示,租赁物所有权变动后,新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。
 
(二)承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理
 
《民法通则》规定:“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”广州律师认为,如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时,即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。
 
广州律师指示,一般来讲,共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力,而租赁关系是债权关系,依据物权优先于债权的原则,共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征,但其毕竟是债权关系,仍然不能等同于物权的效力。
 
另外,让其他共有人享有优先购买权,有利于对房屋的管理、修缮、使用。
 
(三)租房中的登记备案问题
 
根据《城市房屋租赁管理办法》的规定,房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。
 
当事人未办理登记备案手续,未取得《房屋租赁证》的,租赁合同是否有效?广州律师为你列出具体的规定,《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为,其本身不是合同生效的要件。
 
因此,房屋租赁合同订立后,当事人没有办理登记手续的,应责令其补办手续,而不应因此否定租赁合同的效力。
 
通过广州律师为你做出的解读,你可以清晰的明白今后在进行房屋租赁的时候,应该在哪些方面更加注意,广州律师认为,重视合同的签订,是对双方利益都有保护作用的,这也是合同存在的重要意义,为了更好的帮助大家,我们广州律师会继续努力为你做出更多更全面的解读。
 
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