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对于房子的选购,我们大家都非常用心

 对于房子的选购,我们大家都非常用心,但是,对于不了解实际情况的朋友,是很容易出现纰漏的,我们广州律师在这一方面有这清晰的认识,并且为多为朋友提供了很好的帮助,得到大家的好评,为了让更多的朋友了解这一情况,广州律师为大家详细的列出了二手房选购的一些注意事项,希望这些知识的分享,可以帮助朋友们少走弯路,选用最简单的方法购买自己喜欢的房子。

 
首先我们就要为大家介绍,关于老式宅院的购买方式,这一点是比较受人重视的,所以广州律师做出详细介绍。根据有关规定,这类房屋作为二手房上市交易须满足两个条件:一是房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售;二是如果属于非居住用途的,还需与区县土地局签订土地使用权出让合同,补缴土地出让金;若仍用于居住的,虽不需签订土地使用权出让合同,但要缴纳土地收益金。满足上述条件,房屋所有人才可以取得土地使用权和房屋所有权证书,房屋才可以上市出售。因此,上下家在交易此类房屋时,应对上述条件如何实现有所约定,以保证交易的合法进行。
 
对于协议一定要有清晰的规定,另外就是房屋的同住人,需要做出书面的同意决定,广州律师对此做出详细介绍。这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后,即成为售后公房,可以作为二手房上市交易。根据有关规定,公有住房可以直接上市买卖,在实际操作中,这里包括两个步骤:第一步是使用权先转为产权,第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用权外,同住人也享有一定的居住权,而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系,因此售后公房上市交易,除房产证上记载的产权人签字外,还需同住人签字同意。如未经同住人同意,售后公房的买卖很难成功。
 
通过以上的解读,我们可以明白二手房交易中的一些细节,这些都是大家需要注意的,广州律师为你做出知识分享,也是为了更好的为大家服务,有了这些基础,你可以在购买二手房的过程中,避免诸多问题的出现,所以,还是希望大家可以充分的将之重视起来。
 
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