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解读房屋租赁中的一些模糊区域

随着各种商业活动的不断发展,我们很多人也在面临着租房的问题,这时候由于人们对具体概念的不理解,造成很多的问题,今天广州律师就来为你做出实际案例的解读,让大家非常清晰的了解具体的房屋租赁情况,我们广州律师在平时也会接到很多关于房屋租赁的纠纷,遇到比较多的问题就是关于房屋正在租赁期,但是房东却将房屋出售引起的纠纷。

房屋买卖不破租赁是什么意思?

这是当今很多人比较不清楚的一个概念,我们广州律师今天就来为你做出解读,是指当租赁物的所有权移转时,租赁合同仍然有效,即新的所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效。我国合同法229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

下面在这里为你做出详细的有关条令的解读。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。物权法上规定的是抵押不破租赁,但前提是先订立租赁合同后办理抵押。物权法第191条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

通过实际的例子是最容易让你接受和理解的,所以广州律师为你列举实例。在房屋租赁合同的情况之下,承租人属于弱势群体.如果房主买卖房屋可以优于租赁合同,也就是买卖合同可以对抗租赁合同的话,承租人的利益将无从保护.譬如A租了B的房子,B在收了A的租金后,转手就将房子卖给C,如果C可以将A赶出去的话,对A的利益如何保护?所以在合同法中作出了这样的规定,是对承租人的保护.

对于自身权益的保护是每一个人都必须重视起来的,这是保护我们利益不受侵犯的重要保障,今天广州律师为你做出的案例解读,也是为了让你能够有一个比较清晰的认识。