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广州律师解读《商品房买卖合同解释》的适用范围

2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖合同解释》)第一条规定:本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。依照该条之规定,广州律师认为下列房屋纠纷不适用《商品房买卖合同解释》规定:
1、公民个人转让自有房屋所发生的纠纷;
2、未取得房地产开发经营资质的企业转让所开发建造的房屋而产生的纠纷;
3、因涉及经济适用住房、按经济适用住房管理的房屋、已购公房、承租公房、小产权房、农村宅基地房的转让所产生的纠纷;
4、因涉及以房抵债、以房屋让与担保的形式担保债务履行而发生的纠纷。
 
 
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