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无情地震把我们家园吹毁,房贷每月必交

     由于人们对大自然的破坏,从而导致大自然惩罚我们.全球每年不知有多少自然灾害使我们家破人亡,自然的灾害则是很无情的,一瞬间可以让您一无所有.就在2013年4月20雅安发生了7.0级大地震,让我们一起为雅安祈祷.由于这个因素近日,一则"人生最痛苦的是房子震没了还得还月供"的网贴在网络瞬间在网络走红,网贴提出,雅安地震致大量房屋毁坏,但很多广州律师和银行目前纷纷出面表示"只要人活着,月供就得还上".

 
    有关记者了解到,雅安地震以来,大量的房屋被吹毁,有些网友表示,反正房子都没了,还抵押在银行,干脆就不要还房贷算了.对此,业内人员表示,这样很影响到借款人的信誉,日后将无法再从银行进行贷款了.目前情况还在进一步探讨中.
 
    已交付房屋需履行合同
 
    对于大自然灾害是很无情,而残酷的,地震将房屋震没了,对此引发一些讨论,对于购房者和银行应该如何承担责任呢?有记者表示,按照借贷合同,约定借款人和银行签订《房屋抵押贷款合同》后,虽然受到了地震的影响,目前无法归还贷款,但这并不能成为免除购房还贷的理由.
 
    但《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”
 
    但这里面又有两种情况,一种是房屋已经交付,一种是没有交付。业内人士认为,如果房屋尚未交付的,可以不用承担继续还贷责任。 “已经交付的,可能就没有办法,必须得还,除非有特殊政策。”
 
    此外,虽然目前各银行普遍规定,购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险,而房贷险虽然是被银行强制征收的,费用是借款人给,但受益人是银行。且主要将火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害列入理赔范围,并没有地震。所以房贷险的赔付概率一直都相当低。
 
    一位业内人士告诉记者,目前由于投地震险的费用比较高 ,国外也很少投。目前我们国家没有单独的地震险和海啸险。“因为地震破坏性是大面积的,损失也难以估计,因此保险公司不敢轻易承保。”该业内人士表示。
 
    观点一:按照合同规定月供还要继续
 
    针对地震房子倒了房主是否还要继续还贷的问题,有广州律师认为,根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。
 
    尽管我们感情上很同情受灾者,但依照现行法律规定及实践操作,购房者和开发商之间的法律关系是房屋买卖关系;银行借款给购房者,银行和购房者之间是一个附有房屋抵押担保的借贷合同关系,与房屋买卖合同是两个不同的法律关系。
 
    熊律师强调,对银行来说,作为抵押物的房屋因地震灭失,银行的抵押权不能实现,但并不影响银行的主债权实现。也就是说,如果购房者不还贷款,银行本来就可以拍卖、变卖房屋的价款受偿,但因为房屋灭失,银行只能向购房者要求还贷款了。
 
    在这种情况下,建议选择以下两个途径:一、由特定的商业险种对这种风险进行承保;二、希望商业银行充分考虑这种情况给购房者带来的巨大影响,主动与购房者协商,给予延期还款、减免相关利息等优惠。”
 
    观点二:银行自行承担或从人道角度豁免
 
    也有律师表示,地震中倒掉的房子不需再偿还贷款。“根据相关法律规定,因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同,地震也是不可抗力,因此贷款合同应该自然解除。”
 
    “在灾区居民的基本生活秩序没有恢复、次生灾害不断的情况下,灾区居民怎么还有时间来考虑个人债权与债务问题。”一位业内人士认为。
 
    也有业内的声音表示,从人道的角度,当灾区民众面对着不可抗力的特大自然灾害、心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着时,如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务,从人道的角度来说,是不应该的。
 
    由此,从以上可以看出,对于自然的灾害可以说是太无情了,有因才有果,如果不是人类的破坏,我想自然灾害就不会有这么多了,对此呼吁亲们保护环境,从一点一滴做起.而对于房屋被地震震没了,是否要交房贷,相信对于这一点,我国会给一个满意的答案.