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广州律师咨询讲述房地产不能按期交房解决方法

    家,是一种甜蜜,家,是一种思念,家,永远都是温馨的港湾,家是人们栖息的场所,是很多人一生所追求的.一个幸福的家庭必然要拥有属于自己的屋房才是最棒的,才能给家人带去温暖,带来快乐,带来幸福,可见屋房是多么的重要,很多不惜一辈子当房奴,也要去购买属于自己的栖息地.可是在我们生活中,往往一些开发商延期交房,面对于这种况,我们应该怎么办呢?以下广州律师咨询就来为大家所介绍一下,愿能帮助到大家.
    近来广州律师咨询一直收到一些朋友们咨询关于开发商不能正常的交房,其实对于开发商不能交付房屋的原因往往存在很多,而业主却无法真正知道开发商不能交付房屋的原因,导致业主手足无措,不知道该怎么做,长期下去就会往坏处想下去,越想越害怕(对于这种现象是人们的正常现象)。如发生该情况广州律师咨询建议业主一下要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因,当然不能听开发商或者是售楼人员的一面之词,要多方面搜集信息以确保信息的真实性,然后有效的针对性进行采取措施.
    (一)正常延期交付的处理
    什么是正常延期交付呢?主要指由于施工迟延,相关政府手续办理迟延,市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
    (二)非正常延期交付的处理
    然而什么又是非正常延期交付呢?主要是指由于开发商经济实力,相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益!
    可见延期交房除了合同中有特别约定的,购房者可以追究开发商的违约责任。普通的购房者不具备相关的专业知识,即使有疑问也找不出什么好的解决办法,只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵,找开发商理论时,开发商辩称该房已由购房者验收合格,为了避免这种情况,在签订补充协议或者收房时,请律师协助处理,维护自己的合法权益。
    广州律师咨询提醒业主,面对于这种情况需要冷静一点,需要想尽各种办法去弄清实际情况,如果实在不行的话,那就退房,以免日后一些事情发生.