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广州律师事务所阐述二手房买卖需要谨慎些

    二手房买卖己经不在是什么新鲜的事情了吧~而且对于二手交市场在我国己经逐步发展起来,发展脚步还是相当迅速的,其中对于二手房市场买方与卖方都是普通的老百姓,跟新房有很大的区别所在.买房的人希望自己能够买到称心如决的房子,而对于卖方希望自己的房屋能卖到一个好的价钱,针对于二手房的买卖广州律师事务所给大家几点建议,希望能够真正的帮助到大家,以下就让我们一起来了解一下吧!

    1.据广州律师事务所所了解到,虽然我国二手房市场中介交易在逐步走向正规化,但是目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦,据有人表示,市民在购买房屋时,一般都是以大公司作为选择,主要是由于操作比较正规化,另一方面房源资源比较充裕.

    广州律师事务所建议:卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

    2.据广州律师事务所所了解到,目前委托中介销售二手房一般有两种方式,一种是独家代理方式,另一种是一般方式,对于这两种方式而言都存在双方面的.选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介,而对于一般方式可将同一套房源同时委托几家中介进行代理销售.

    广州律师事务所建议:目前对于一些大型的企业一般都会倾向于独家代理合同,而对于一些小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。

    3、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?

    广州律师事务所建议建议:代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。

    4、“跳过”中介有风险。有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。

    广州律师事务所建议:二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。

    以上只是简单的介绍了几点,其实还有更多的需要我们去注意,今天广州律师事务所就不在多说些什么了,希望大家在购买二手房的时候需要谨慎一些,不要被一些假冒份子所欺骗.